Neuer Immobilienmarktbericht für die Murgtal-Kommunen ist erschienen
Nach wie vor werden im Murgtal weniger Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke gekauft.
Dies geht aus dem zweiten Immobilienmarktbericht hervor, den der Gemeinsame Gutachterausschuss für die Murgtal-Kommunen Gaggenau, Loffenau, Gernsbach, Weisenbach sowie Kuppenheim und Bischweier gerade herausgegeben hat. Interessierte aus Wirtschaft, Politik und Verwaltung können sich einen Überblick auf dem örtlichen Grundstücksmarkt verschaffen. Erstmals gibt der Bericht auch Aufschluss über Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren.
Seit 2020 sind die Verkäufe von Immobilien stetig um insgesamt 18 Prozent zurückgegangen. Die Zahl der Kauffälle - eingerechnet sind unbebaute Flächen ebenso wie Wohnungseigentum - ist im gesamten Gebiet weiter gesunken: 2020 waren noch 1.202 Käufe registriert worden, im vergangenen Jahr waren es 987.
Die Gesamtwertumsätze sind seit dem Jahr 2021 sogar um 35 Prozent gefallen. Dabei verhalten sich die Teilmärkte unterschiedlich: Im Bereich der bebauten Grundstücke haben sich die Kaufpreise für freistehende Ein- bis Zweifamilienwohnhäuser bis zur Mitte des Jahres 2021 positiv entwickelt und sind dann mit sechs Prozent leicht abgefallen. Die Anzahl der Kaufvorgänge in diesem Segment ging jedoch bereits seit 2020 stetig um insgesamt 20 Prozent zurück.
Die Kaufpreise für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser sind seit Mitte des Jahres 2022 um 18 Prozent rückläufig. Auch für gebrauchtes Wohneigentum wurde für den Quadratmeter Wohnfläche seit Mitte 2022 im Durchschnitt rund acht Prozent weniger gezahlt. Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen ist seit 2020 rückläufig. Aber: Entgegen dem allgemeinen Abwärtstrend muss für neues Wohneigentum oder auch für ein typisches Bauplatzgrundstück stets tiefer in die Tasche gegriffen werden. "Der Bericht enthält Informationen zu den Gemeinden", sagt Fellendorf.
Im Immobilienmarktbericht finden sich weitere Informationen aus dem örtlichen Grundstücksmarkt, wie zum Beispiel Entwicklungen von Umsatz- und Einwohnerzahlen, Bodenwerten und auch durchschnittliche Verkaufspreise verschiedener Immobilienarten. "Zum ersten Mal hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren für unterschiedliche Teilmärkte beschlossen", erklärt Fellendorf. "Damit können Sachverständige nun mithilfe örtlich abgeleiteter Marktanpassungsfaktoren die Qualität und Sicherheit ihrer Expertisen erhöhen."
Zu den Aufgaben des Gemeinsamen Gutachterausschusses gehört es, die Kaufpreise für die Kaufpreissammlung zu erheben und auszuwerten. "Die Kaufverträge werden uns von den Notaren übermittelt", erläutert Fellendorf. Berechtigte, wie Behörden und Immobiliensachverständige, können Auskünfte aus der Kaufpreissammlung beantragen. Außerdem erstellt der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und ermittelt die Bodenrichtwerte.
"Uns ist sehr daran gelegen, Transparenz zu schaffen auf dem doch unbeständigen Grundstücksmarkt. Das ist uns mit dem zweiten Immobilienmarktbericht gelungen", stellt Christoph Fellendorf fest.
Der Immobilienmarktbericht kann angefordert werden unter 07225/962-504 oder per E-Mail an gutachterausschuss@gaggenau.de. Die Gebühr beträgt für eine Übermittlung in digitaler Form 25 Euro und in gedruckter Form 50 Euro (Versand: drei Euro).
Das Inhaltsverzeichnis kann auf der Webseite des Gutachterausschusses eingesehen werden
https://www.gaggenau.de/wieviel-ist-ihr-grundstueck-wert.4361.htm
